В коттеджном городке Новая Богдановка сданы в эксплуатацию уже 250 домов

 До списку всіх ЗМІ
Автор: Сергей Курган, «ФАКТЫ»
Додано: 21.05.09
Последние полгода только и слышно, что о повсеместном замораживании строительства высоток и загородных домов. Проблема всем известна: недостаток средств для завершения строительства. Поэтому на фоне общего пессимизма новость о сдаче первой очереди домов в коттеджном городке Новая Богдановка Броварского района Киевской области вызвала сначала некоторое недоверие.

"Проектом застройки предусмотрено строительство централизованной канализации, очистных сооружений, систем водо-, электро- и газоснабжения"

Изначально, еще в 2005 году, данный проект вызвал немалый интерес у инвесторов. Во-первых, потому что финансированием строительства коттеджного городка занялся банк "Аркада". А именно этот банк стал первым в Украине развивать ипотечное кредитование и финансировать масштабные проекты возведения жилых комплексов. Первый жилищный кредит был выдан еще в 1995 году, а значит, опыта банку "Аркада" не занимать. Во-вторых, еще на стадии подготовки к строительству впечатлял размах проекта. Четыре года назад это был самый масштабный проект массовой коттеджной застройки в Украине. Только в первой очереди должны были построить сразу 250 домов.

И вот эта самая первая очередь уже сдается жильцам. Рассказать о подробностях строительства коттеджного поселка Новая Богдановка "ФАКТЫ" попросили директора департамента по привлечению средств в фонд финансирования строительства АКБ "Аркада" Викторию Ковалеву:

— Признаюсь, осуществление такого проекта оказалось сложной задачей. Да, у банка был большой опыт по реализации квартир в обычных жилых домах. Но строительство коттеджного городка - это совершенно другое дело. Учитывая, что банк "Аркада" давно специализируется на строительстве жилья за средства населения, мы хорошо понимали, что именно нужно предложить рынку. Действительно, растущий в Украине средний класс - самая многочисленная платежеспособная часть населения. Вот и было решено предложить массовому потребителю то, что уже есть у богатых. Анализ рынка показал, что количество потенциальных покупателей в столице и регионе огромно.

— Но ведь люди, относящиеся к среднему классу, довольно требовательны к качеству предлагаемого жилья.

— Конечно. И мы это не только учли, но и заложили как краеугольный камень всего проекта. Если говорить о принципиальных подходах к проекту, то их было два: условия проживания в поселке должны соответствовать городским стандартам; жилье должно быть максимально доступным не в ущерб качеству.

Городские стандарты в первую очередь предполагают строительство централизованных инженерных сетей, а именно: водоснабжения и канализации. Не должно быть никаких выгребных ям, никаких самодельных скважин. Поэтому проектом застройки предусмотрено строительство централизованной канализации, очистных сооружений, ливневки, систем водо-, электро- и газоснабжения. Опыт показал, что в итоге мы не ошиблись. А главное, что мы выполняем взятые на себя обязательства.

Как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Поэтому автор статьи не смог отказаться от приглашения посетить Новую Богдановку. Кстати, расположен поселок довольно удачно. С левого берега можно добраться за 20-25 минут. Когда проехали знаменитые залесские охотничьи угодья, на обочине появился дорожный знак с надписью "Новая Богдановка". Кстати, на трассе обустроен разворот с соответствующей разметкой. К самому поселку ведет хорошая асфальтовая дорога. Как только показался сам массив, стало понятно, что сообщение о сдаче домов недалеко от истины. Городок окружен сплошным забором, за которым виднеются законченные строения. На въезде стоит новенький домик пропускного пункта с охраной.

"Самый недорогой дом в Новой Богдановке обойдется приблизительно в 90 тысяч долларов"

В дальнейшем корреспонденту "ФАКТОВ" показывал городок и рассказывал о нем один из менеджеров банка Владимир Атаман.

— И что, на самом деле первая очередь поселка готова к сдаче?

— Да, действительно построены 250 домов, административное здание, два пункта охраны, кафе и мини-маркет. Уже сейчас многие владельцы делают ремонты, а некоторые сделали их еще до Нового года и даже зимовали в городке. Газ для отопления и кухни подведен, вода есть, канализация работает.

— Кто обслуживает всю эту территорию?

— В городке есть своя служба эксплуатации. Сейчас у них много работы: навести порядок после долгой зимы, высадить траву и деревья, убрать строительный мусор. Да и жители поселка часто обращаются за помощью.

— А как же кризис? Неужели сегодня есть спрос на новые, необжитые загородные коттеджи?

— Был некоторый спад, однако уже с марта спрос на наши коттеджи резко увеличился, несколько домов продано за прошедшие две недели. Характерно, что много покупателей обращаются по рекомендациям друзей и знакомых, уже купивших дома в Новой Богдановке. И я могу понять нетерпение покупателей. Во-первых, коттеджи уже сданы и подключены к сетям, что исключает многие риски. Во-вторых, начав ремонт сегодня, уже во второй половине лета можно ощутить все прелести жизни в собственном доме вдали от городской суеты.

— И во сколько же обойдется покупателю загородный дом?

— Сейчас в Новой Богдановке можно приобрести дома по ценам от 690 тысяч гривен до 1 миллиона 800 тысяч гривен. Естественно, что цена зависит от площади дома и величины земельного участка. Для тех, кто, совершая покупку, привязывается к американской валюте, - самый недорогой дом обойдется приблизительно в 90 тысяч долларов. Я считаю, что это вполне приемлемое предложение. Сегодня за такие деньги продают новую двухкомнатную квартиру на левом берегу. Но разве квартира может сравниться с частным загородным домом?

Сергей КУРГАН
«ФАКТЫ»