«Новая Богдановка»: грандиозный замысел в доступном исполнении.

 До списку всіх ЗМІ
Автор: Игорь Щукин, «Загородная Недвижимость»
Додано: 28.12.07

Что лучше: дом за городом или квартира в городе? В случае скоттеджным городком малоэтажной застройки «Новая Богдановка»можно дать четкий ответ на этот уже почти классический вопрос— лучше дом в городе. Конечно, речь идет не о столице, а омасштабном проекте, объединяющем в единое жилое сообщество827 коттеджей на территории в 100 гектаров! Так что называть «Новую Богдановку»уменьшительным словом «городок», возможно, и не совсем правильно. Это очень серьезныйстроительный объект, позволяющий в загородных условиях обеспечить достойный городскойуровень жизни.

Кирпичный дом для молодой семьи
 

От городской черты Киева городок отделяют 32 километра. Это достаточная удаленность от влияния мегаполиса, и в то же время это расстояние преодолевается довольно легко за 20-25 минут, если человек живет на левом берегу. Добраться до «Новой Богдановки» проще всего через Бровары, хотя можно и по окружной дороге вокруг Броваров. Этот путь длиннее, но дорога на черниговском направлении не перегружена. Подъезд к городку удобный — всего полтора километра от трассы Киев—Чернигов.

Необходимо сразу отметить удачное компромиссное решение застройщика при выборе уровня жилья. Городок ориентирован на средний класс, что вполне логично, поскольку строить элитные дома в столь грандиозных масштабах было бы непрактично, а условно недорогие каркасные дома из сэндвич-панелей приживаются на Украине с трудом. В результате была сделана ставка на надежные дома из привычных проверенных материалов — красного кирпича и газобетонных блоков. Размеры земельных участков варьируются в пределах от 3,5 до 12 соток, хотя есть несколько более крупных участков (крайние или не совсем правильной формы).

Все дома двухэтажные и делятся на три типа — сблокированные, дуплексы и стоящие отдельно. Часть домов идет с гаражами. При этом большинство домов самого доступного нижнего сегмента метражом 117 кв.м, ориентированного на молодые семьи, построены из кирпича и только в двух типах из семи (в домах на 135 кв. м) применен газобетон. Это приятное обстоятельство для тех, кто желает приобрести не очень большой, но добротный, качественный кирпичный дом, который, как известно, в нашем сознании запечатлен как наиболее надежный. Впрочем, это в значительной мере стереотип — газобетонные блоки часто применяются в коттеджном строительстве и также хорошо себя зарекомендовали благодаря своим теплоизолирующим характеристикам и высокой технологичности. Базовая стоимость одного квадратного метра жилья в «Новой Богдановке» составляет 6097 гривень за кв. м, но точная стоимость для каждого дома корректируется в соответствии с коэффициентом комфортности — наиболее высок он у отдельно стоящих домов, где максимальная площадь составляет 225 кв. м.

Нельзя сказать, что цены на жилье в «Новой Богдановке» завышены — они соответствуют тем городским условиям, которые предлагаются жителям города. Одной из сильнейших сторон городка являются настоящие автономные городские инженерные коммуникации, что встречается на рынке коттеджных городков крайне редко. «Мы строим централизованную систему канализации с очистными сооружениями, — сказал представитель компании-девелопера АКБ «Аркада». — Кроме того, мы строим ливневую канализацию. Это абсолютно цивилизованные городские сети, придающие дополнительную ценность городку. Да, сегодня существуют достаточно продвинутые системы очистки бытовых отходов, где используется септик. Они гораздо дешевле. Но по сути это выгребные ямы, которые практикуются с незапамятных времен».

В качестве генерального подрядчика выступает одно из самых крупных предприятий ассоциированных членов «Киевгорстроя» — КПШБ-2 (Київпідземшляхбуд-2). Масштабное строительство городка началось в конце марта этого года. До этого велись работы по проектированию и вертикальной планировке территории. Она делалась именно для того, чтобы можно было проложить централизованные сети. Кстати, обеспечивать жителей хорошей водой будут собственные артезианские скважины глубиной 140 метров.

Свободный стиль жизни

Безусловно, сколь бы ни были важны для жителя городка подземные коммуникации, главным остается само жилье. В случае с «Новой Богдановкой», являющейся территориальным продолжением села Богдановка, у людей есть возможность выбрать не просто дом, а образ жизни — обычный городской или замкнутый сельский. В пользу первого говорит доступность жилья и услуг, которые будут предоставлены обслуживающей компанией. Существует стандартный набор, который она предоставляет, т.е. вывоз мусора, уборка снега и т.д. А уже по отдельному договору жители городка смогут воспользоваться дополнительными услугами плотника, столяра, сантехника, электрика, садовника. Кроме того, возможно оказание дополнительных услуг по уборке, техническому обслуживанию, охране дома и прилегающей территории. Согласно плану, стоимость обслуживания каждого дома (кроме счетчиков) не будет превышать 100-120 долларов. Доступ в городок будет контролировать круглосуточная охрана.

Покупая дом в «Новой Богдановке», человек живет как в городе. В отличие от компактных коттеджных городков, где между домовладениями устанавливается глухой забор, здесь заборчики будут небольшие, ажурные, просматривающиеся. При этом у хозяев будет своя приватная зона, и если человек не захочет общаться с соседями, то огражденность участка в принципе позволяет вести ему такой образ жизни, который

ему удобен. Вокруг городка расположены поля. На участке в полтора километра, отделяющем городок от черниговской трассы, — сосновый лес. Дальше за городком есть несколько озер, лесные массивы, сосновые рощи. Рядом с такой рощей в результате выемки грунта даже образовался небольшой, но живописный искусственный водоем.

Без риска для инвестора

Уровень готовности «Новой Богдановки» достаточно высокий — из 250 объектов первой очереди к Новому году собираются сдать в эксплуатацию первый пусковой комплекс — 150 домов. Строительство остальных очередей начнется в первом квартале 2008 года. Все дома сдаются под чистовую отделку. В городке уже частично проложены дороги и заасфальтированы тротуары. Интерес со стороны покупателей достаточно высок — из первой очереди продано уже около 70 %домов! Для будущих покупателей предлагаются две схемы финансирования. Основная — участие в фонде финансирования строительства (ФФС). К тому же АКБ «Аркада» выпустил сертификаты ФОН — фонда операций с недвижимостью. Цель ФФС — передача жилья в собственность клиента. А участие в ФОНе — это получение дохода. То есть люди покупают сертификаты, а уже банк вкладывает эти деньги в строительство домов.

Нынешнее состояние готовности «Новой Богдановки» минимизирует практически до нуля все риски инвесторов. Городок развивается вне зависимости от притока клиентов, но, разумеется, первым пусковым комплексом пойдут те дома, которые уже проинвестированы. Остальные будут закончены к весне. Земля в Богдановке не продается, а находится у застройщика в долгосрочной аренде на 49 лет. Однако, оплатив за дом, инвестор сможет приватизировать эту землю. Поскольку городок

входит в границы населенного пункта, там же можно будет получить и прописку. Само село Богдановка очень живое, это не трущобы. Здесь люди занимаются тем же, чем и в других киевских городах-спутниках. В селе есть своя школа, два детских садика. Согласно генплану, на территории городка будут построены три мини-маркета и кафе. В состав инфраструктуры «Новой Богдановки» должны войти собственный детский сад на 140 мест, центр отдыха и развлечений, торговый центр, спортивно-оздоровительный комплекс, детские и спортивные площадки и, разумеется, административное здание с обслуживающим городок персоналом.

На сегодняшний день коттеджный городок «Новая Богдановка» — один из самых крупных объектов, строящихся на территории Украины. Есть городки, превышающие его по общему заявленному количеству жилой площади, однако они уступают по срокам реализации проектов. Так что среди строящихся крупных коттеджных городков «Новая Богдановка» по праву может считаться лидером.